«Мой дом – моя крепость», – так рассуждали наши предки, так рассуждаем мы, выбирая квартиру. Но только какая же это крепость, если с потолка сыплется побелка, а из крана течет «компот» сомнительных вкусовых качеств. Закономерно возникает вопрос как этого избежать? Тут и приходит он – незаменимый и страшный в своей сущности ремонт.
Ремонт любого сооружения можно подразделить на капитальный и текущий, который в свою очередь делится на профилактический и непредвиденный ремонт.
Профилактический ремонт дома
Понятие профилактического ремонта знакомо практически каждому владельцу частных домов. Это, прежде всего, проверка дома на наличие грибков, плесени, трещин в стенах, замена фильтров и расходников инженерных систем. Проверка фундамента на осадку и прочие простые мероприятия, которые при регулярном исполнении способны значительно продлить срок службы здания. Для этого нужно лишь время от времени осматривать окна и двери, стены, а так же выполнять проверку систем отопления, водоснабжения и канализации. В общественных зданиях регулярный осмотр является обязательным и возлагается на работников контор служб, ответственных за данные строения. Собственно, в этом вопросе лучше последовать примеру государственных служб и проводить постоянный осмотр своего недвижимого имущества хотя бы раз в месяц. Это позволит максимально отдалить капительный ремонт (а где капитальный ремонт, там и капитальные затраты).
Непредвиденный ремонт
Непредвиденный ремонт производят в ситуациях, которые можно назвать случайными и не от кого не зависящими: протечка труб, замыкание проводки, утечка сточных вод из канализации, разбитые случайным порывом ветра окна – да мало ли случайностей встречается в нашей жизни? Вот чтобы случайности эти не отравляли нам существование, существует понятие непредвиденного ремонта. В государственных конторах (прежде всего в ЖКХ) на подобные случаи выделяется порядка 20-25 процентов средств, выделенных на текущий ремонт.
Капитальный ремонт здания
Нужно подчеркнуть, что любое строение рано или поздно приходит в негодность. Например, каркасный дом придет в негодность в течение 50 лет, деревянный за 50-70, а бетонное строение способно простоять гораздо более чем сто лет. Срок, который здание способно простоять в эксплуатированном состоянии называют нормативным или эксплуатируемым сроком. В целом можно выделить два фактора, влияющих на нормативный срок здания. Это процесс строительства и, собственно, сама эксплуатация. В процессе использования здания все недостатки, допущенные во время стройки, вернутся в стократном размере.
Капитальный ремонт необходим для устранения таких проблем как обвалы перекрытий, нарушение влагозащиты стен или выход из строя инженерных сетей. Одним из основных правил капитального ремонта является использование материалов более долговечных, чем те, из которых была изготовлена конструкция.
Сам капитальный ремонт так же можно разделить на комплексный ремонт здания, когда заменяются все конструкции, которые могут представлять опасность, и выборочный, на котором стоит остановиться подробнее.
Случаются такие ситуации, в которых четко ясно: капитальный ремонт может подождать еще лет 10-15 и деньги нужно вложить в какую-либо другую, несомненно, важную сферу. Но в доме есть проблема. Одна, но достаточно большая. Например, не работающий лифт, с обветшалыми стенками шахты. В таком случае, деньги выделяются конкретно на устранение этой проблемы, а дом еще какое-то время спокойно стоит, дожидаясь комплексного ремонта.
Как определить сроки?
Для каждого вида ремонта сроки определяются по-разному. В частности, это зависит от назначения здания и условий эксплуатации, но если говорить об усредненных отрезках времени, то для капитального ремонта это 40-60% от срока эксплуатации, а для профилактического каждые полгода. Более точно все сроки организационно-строительных работ (а по-русски говоря ремонта) можно посмотреть в нормативном документе, который называется ВСН 58-55 (р), где четко прописано сколько тот или иной вид здания может подождать в очереди на медицинское обслуживание со стороны строителей.
