Сегодня покупателю в новостройках предлагаются квартиры разной степени готовности: так называемой «свободной планировки», с черновой отделкой от строителей и с типовой отделкой «под ключ».
При «свободной планировке» в квартире нет никакой внутренней отделки и даже межкомнатных перегородок. Здесь предстоит выполнить самый полный перечень монтажных, отделочных работ, а также согласование перепланировок (в Санкт — Петербурге).
Но вначале, конечно, необходимо определиться с компоновкой такой квартиры — границами помещений, расстановкой мебели, сантехнических приборов и крупной бытовой техники. Отсюда станет понятно, что будет представлять собой желаемая планировка, и разобраться, на какие действия, возможно, потребуется получать разрешение.
Компоновка помещений своей новой квартиры – это увлекательный творческий процесс. Не все умеют работать со специальными компьютерными программами, но можно воспользоваться и старым наглядным методом. Для этого нужен план квартиры удобного масштаба и ещё нужно знать размеры мебели и прочих составляющих будущего интерьера. Потребуется вычертить все эти элементы на бумаге в том же масштабе, вырезать и подписать. И затем поискать им оптимальное место на плане помещения. Это позволит в общих чертах представить будущий интерьер, и возможно, необходимые изменения в конструкции вашей квартиры.
Следующим шагом необходимо определить размещение светильников, розеток и включателей, участков «теплых полов». На этом же этапе нужно определиться с отделкой стен и потолков, с типами полов в помещениях. Затем ваши идеи и решения необходимо как-то изобразить, вычертить вручную или с помощью компьютера.
Теперь, когда у вас более-менее сложилось видение интерьера вашей новой квартиры, самое время обратиться к специалистам – обсудить ваши идеи, посоветоваться, и в итоге сформулировать задание для исполнителя. На основании этого задания делается расчёт сметы (часто это бесплатная услуга). Имея на руках смету, проще оценить и скорректировать расходы на предстоящий ремонт. Надо понимать, что при наличии одной только сметы у подрядчика может возникнуть немало вопросов по будущему интерьеру — и до начала, и в ходе работ. Сможете ли вы оперативно отвечать на них в процессе ремонта?
Разработка индивидуального дизайн-проекта позволяет заранее продумать все решения и детали интерьера. Для небольшой квартиры и бюджетного ремонта будет достаточно минимального пакета дизайн-проекта. В его составе есть планировочные решения с расстановкой мебели, расположение осветительных и сантехнических приборов, розеток и выводов электричества. В случае же с квартирой большой площади, и если необходима перепланировка, желательно иметь полный пакет рабочих документов. Он позволит не только точно рассчитать необходимое количество материалов, но и при необходимости узаконить перепланировку.
Очень полезная вещь – трёхмерная 3D-визуализация будущего интерьера, которая выполняется в полном пакете дизайн-проекта. Она позволяет увидеть интерьер помещения до начала работ: как будут сочетаться разные материалы, цвета, мебель, выбрать и утвердить окончательный понравившийся вариант.
Когда есть ясное представление о будущем интерьере, становится понятным состав работ и можно наметить их очередность. От правильности этого выбора зависят сроки ремонта, да и стоимость тоже.
Последовательность ремонта в новостройке ориентировочно выглядит так:
- демонтаж стен и перегородок, резка дверных и оконных проемов;
- установка окон, балконных и входной дверей;
- устройство межкомнатных перегородок;
- штукатурка стен и выравнивание потолков;
- изменения в системе отопления;
- разводка систем водоснабжения и канализации;
- штробление стен и прокладка кабелей, трасс кондиционеров, воздуховодов, монтаж распред.щитков, «тёплого пола»
- гидро-, тепло-, звукоизоляция, устройство стяжек, систем ;
- монтаж конструкций из ГКЛ: коробов, фальш-стен, устройство потолков;
- установка подоконников, устройство откосов;
- шпатлевка — подготовка к окраске или обоям, плитка стен и пола;
- монтаж натяжных и реечных потолков, поклейка обоев, окраска;
- укладка напольных покрытий;
- монтаж фаянса и сантехприборов;
- установка межкомнатных дверей, установка плинтусов и порожков;
- установка осветительных приборов, выключателей и розеток.
Понятно, что состав работ может быть другим, и оптимальная схема может быть несколько иной по разным причинам. Важно придерживаться простого правила: идём от грязных работ к чистым, сверху вниз, и от дальнего помещения к выходу. Кроме того, самые растянутые по времени процессы и трудоёмкие помещения, часто это ванные и санузлы, желательно начинать делать в первую очередь. И если следовать этому, вы избежите непредвиденных ситуаций и оптимизируете время выполнения работ. Всё, что делается до «чистовых» работ, называют «черновым ремонтом» или «черновой отделкой». Это основа ремонта. Несмотря на кажущуюся простоту, она требует тщательного исполнения и соблюдения технологий. Ошибки чернового этапа бывает сложно и затратно исправить. Не советуем делать эту часть работ силами дешёвой бригады или своими руками по инструкциям из интернета, особенно разводку коммуникаций. Обои на готовые стены может поклеить (и переклеить) каждый, на первом же этапе точно имеет смысл воспользоваться услугами специалистов — бригады или фирмы по ремонту квартир.
