Из этой статьи вы узнаете, как покупать квартиру в новостройке и как не вложить свои деньги в «проблемные» объекты. Помимо того, вы ознакомитесь со списком обязательных бумаг, которыми должен располагать застройщик.
Чего уж говорить, в последнее время банковская система (да и экономика государства) переживает не лучшие времена, в связи с чем многие люди ищут выгодные способы инвестирования накоплений. И самым выгодным в плане капиталовложения по-прежнему является первичный рынок недвижимого имущества, так как квадратный метр жилплощади с момента начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию возрастает где-то на треть!
И чтобы ваш выбор действительно принес прибыль, вы обязаны знать, какие документы должны быть у фирмы-застройщика.
Важная информация! Трудно сформировать список этих бумаг полностью, т. к. многое здесь зависит от индивидуальных обстоятельств. Следовательно, если у вас возникли какие-то сомнения, то лучше потратьте определенную сумму денег и посетите квалифицированного юриста – тот поможет вам с минимизацией рисков.
Стандартный же пакет документов должен включать в себя:
- договор между застройщиком и организацией, которая принимает инвестиционные средства (как правило, это какой-то финансовый фонд либо компания);
- разрешение на строительные работы, а также отчет экспертов (при условии, что планируется объект 4-й либо 5-й категории);
- подтверждение права собственности на участок (уделите особое внимание целевому назначению земли);
- договор между застройщиком и ген. подрядчиком (у второго, к слову, должна быть лицензия на строительство); одно предприятие не может быть одновременно и тем, и другим;
- технические условия относительно подведения инженерных сетей;
- декларацию о начале работ;
- условия/ограничения, имеющие градостроительный характер.
Если что-то из этого списка отсутствует, то лучше воздержитесь от покупки, ибо она сопряжена с определенными рисками. Также вы можете произвести предварительную проверку сведений, используя приведенные ниже рекомендации.
- Зайдите на блок «Где в Киеве жить хорошо?».
- Изучите возможные риски, а также ситуацию на рынке недвижимого имущества в целом.
- Ознакомьтесь с отзывами на тематических форумах.
- Посмотрите каталоги (к примеру, про новостройки в Киеве можно читать тут).
Если будете следовать нашим рекомендациям, то сможете избежать рисков и сделать действительно выгодное капиталовложение!
