Сегодня мы выясним, как правильно выбрать квартиру в новостройке, как избежать капиталовложения в проблемные строительные объекты. Также мы расскажем о перечне необходимых разрешительных документов, которые обязательно должны быть на руках у застройщика.
Интересно! Знаете ли вы, как не стать жертвой аферистов при покупке земельного участка? Если нет, то обязательно прочтите эту статью!
Банковская система, равно как экономика страны в целом, нестабильна, поэтому граждане все чаще задумываются о том, куда инвестировать средства, чтобы заработать на этом. И одним из самых выгодных вариантов капиталовложения является первичный рынок недвижимости. Объясняется это тем, что цена одного квадратного метра жилплощади со дня начала строительных работ до дня сдачи в эксплуатацию увеличивается примерно на треть.
И для правильного выбора квартиры в новостройке необходимо, прежде всего, знать, какими документами обязательно должен располагать застройщик.
Обратите внимание! Полный перечень этих документов назвать трудно, поскольку многое в данном случае зависит от конкретных обстоятельств. Поэтому если вы сомневаетесь, то лучше слегка переплатите и проконсультируйтесь у хорошего юриста – это поможет минимизировать возможные риски.
Стандартный набор бумаг должен выглядеть примерно следующим образом.
- Договор между фирмой, принимающей инвестиции у граждан, и застройщиком. Такой фирмой зачастую выступает какая-либо финансовая компания или фонд.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю. Также проверяется целевое предназначение данного участка.
- Договор, заключенный застройщиком с генеральным подрядчиком. У последнего должна быть лицензия на проведение строительных работ. Сам застройщик не может быть генеральным подрядчиком.
- Ограничения и условия градостроительного характера.
- Тех. условия на подводку инженерных коммуникаций.
- Декларация о том, что строительство уже началось.
- Разрешение на строительство и экспертный отчет, если здание будет четвертой или пятой категории.
В отсутствие какого-либо документа («пока нет, но скоро будет») от покупки лучше отказаться, так как большие риски имеют место быть. Что же касается предварительной проверки данных, то можем дать вам еще несколько советов.
- Ознакомьтесь с возможными рисками, изучите общую ситуацию на рынке.
- Посетите блог «Где в Киеве жить хорошо?», где тайный покупатель периодически публикует обзоры.
- Ознакомьтесь с отзывами на этом блоге, поищите другие аналогичные форумы.
Теперь вы знаете, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Надеемся, эта статья поможет вам избежать возможных рисков и предотвратит вложение в проблемные дома.
Видео по теме – Правильный выбор застройщика
