Как не переплатить за квартиру (секреты оценки стоимости квартиры)

Выполняем оценку стоимости недвижимости
Выполняем оценку стоимости недвижимости

Если делать заниматься ремонтом вам некогда, да и желания нет, стоит приобрести жилье уже с ремонтом. При этом проблема выбора квартиры многократно усложняется, ведь оценка стоимости квартиры http://www.ocenkapro.ru/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-kvartiry включает не только дом, район, этаж и планировку, но и качество собственно ремонта. Действительно, очень важно оценить, насколько качественно сделан ремонт, ведь хозяева, делающие ремонт на продажу, часто не желают тратить лишние деньги, а в результате в квартире лишь наводится внешний блеск.

Итак, оценка квартиры с ремонтом включает три основных этапа:

1) Оценить район и дом.

Это вы можете сделать, не выходя из собственного офиса или квартиры. Подобрать нужный вам район, оценить среднюю стоимость квартир в этом районе, посмотреть наличие развитой инфраструктуры, узнать к какому коммунальному хозяйству относится дом и как там выполняется работы коммунальных служб можно в интернете.

2) Оценить планировку, этаж и состояние дома.

Для этого стоит посетить квартиру, или хотя бы дом, чтобы все увидеть лично. На месте вы сможете поговорить с соседями, узнать, нет ли перебоев в работе лифтов, электроэнергии и т.д. Заодно вы оцените и своих будущих соседей, что немаловажно.

3) Оценить ремонт.

Последний и самый сложный этап – оценить квартиру с точки зрения качества ремонта. Вот тут уже не стесняйтесь быть невоспитанными, лезьте во все углы и закоулки квартиры. Прежде всего, проверьте трубы канализации и водопровода, оцените сантехнику в доме. Обратите внимание, чтобы ванна была новой, а не с восстановленной эмалью.

Далее окна – если в квартире установлены новые окна ПВХ, посмотрите изготовителя профиля и фурнитуры, ведь дешевая турецкая фурнитура быстро сломается. Проверьте, чтобы окна плотно и легко закрывались, чтобы из окна и из-под подоконника не дуло, и окно было установлено строго вертикально (такое окно не будет закрываться или открываться, если вы его откроете и повернете на 45°). Далее пройдитесь по всей площади пола в квартире, чтобы там не было дыр, плиты пола не играли, а покрытие пола не пузырилось и не скрипело. Качество штукатурки, конечно, оценить сложно, тут уж надо поверить хозяевам на слово, но качество самих обоев вы моете проверить. Попробуйте поцарапать стену. Качественные обои должны быть устойчивыми к царапинам и водостойкими, чтобы их можно было помыть.

Читайте также:  Покупка частного дома: на что обратить внимание?

Но как бы тщательно вы не осматривали объект, все равно такая оценка стоимости квартиры будет лишь приблизительной, ведь вы не контролировали все этапы ремонта, поэтому будьте готовы к неожиданностям!