Покупка земельного участка – как избежать аферистов

Цены на земельные участки, как известно, все время растут. И если добавить к этому несовершенство современного законодательства, то вполне очевидно, почему в последнее время расплодилось так много аферистов.

Итак, сегодня мы поговорим о покупке земельного участка.

Согласно земельному кодексу, любого рода переход прав собственности на землю должен фиксироваться нотариально. Более того, представители соответствующих служб могут также проверить всю документацию продавца еще до заключения сделки. Но реальную помощь покупателям оказывает только личный опыт, к сожалению, зачастую горький.

 

Что же нужно сделать? Для начала прочитайте акт, подтверждающий право на владение участком. Обязательно посмотрите дату, когда этот акт выдавался. Далее посмотрите, кто владелец и проверьте паспортные данные продавца. Не забывайте о другом важном моменте – каким образом продавец овладел участком – купил его или, к примеру, выменял. Для этого потребуйте кадастровую приписку.

Обратите внимание! Каждый участок необходимо использовать строго по его назначению. Если покупаете землю для строительства дома, то в акте обязательно должна быть соответствующая отметка. В противном случае придется переоформлять землю, что не всегда целесообразно с финансовой точки зрения.

Вместе с тем, некоторые виды участков С/Х назначения могут использоваться для жилой застройки. Это могут быть, к примеру, земли, переданные под индивидуальное крестьянское хозяйство, для дачного или садового кооператива, а также в качестве жилых зон на хозяйствах фермерского типа.

Идем дальше. Если земельный участок покупается с какой-либо иной целью, то обязательно нужно проконсультироваться у специалиста. Дело в том, что процедура изменения назначения земли достаточно сложная и трудоемкая – право на смену целевого назначения имеет лишь Кабинет Министров.

На следующем этапе процедуры проверьте границы и площадь участка. Это крайне необходимо, дабы после покупки не обнаружить, что это участок где-то в лесу или рядом с водоемом, либо же возле кладбища или дымящегося промышленного предприятия. Более того, это поможет убедиться, что на будущей вашей земле уже не обустроились соседи.

Как нужно провести такую проверку? Желательно пригласить для этого квалифицированного специалиста или же, как вариант, представителя землеустроительной сертифицированной компании. Они приедут к вам и, имея профессиональное измерительное оборудование, определят, об этом ли участке идет речь в акте и каковы его реальные границы. Подтвердить полученную информацию можно в райотделе архитектуры, санитарно-эпидемиологической станции или же в государственной администрации.

Не помешает и пообщаться с будущими соседями. Они как никто другой расскажут о конфликтах предыдущего владельца (если таковые имели место) тс владельцами смежных участков, а также о том, возможно ли подводить те или иные коммуникации. Словом, вы узнаете обо всех проблемах.

Надеемся, теперь вы знаете, как осуществляется правильная покупка земли. Всего наилучшего!

Читайте также:  Камин в доме