Покупка частного дома: на что обратить внимание?

[contents]

Покупка частного дома
Покупка частного дома

Покупку частного дома едва ли можно считать рядовым событием – это крайне важная и ответственная процедура. Вне зависимости от того, где расположен частный дом – в городе или за его пределами – данная статья вам так или иначе пригодится.

Итак, сегодня речь пойдет о том, как правильно приобрести загородный дом и на что при этом стоит обратить внимание. Сразу отметим, что частный дом найти в разы сложнее, чем городскую квартиру. И речь здесь не столько в планировке, сколько в том, что при строительстве дома могли быть использованы некачественные материалы, которые в любом случае станут причиной проблем в будущем. Так что осматривать дом нужно тщательно – как внутри, так и снаружи.

Совет: Если вы не профессиональный строитель с большим опытом, то воизбежание проблем в будущем, рекомендуем для осмотра дома пригласить специалиста.

Наружный осмотр дома

Наружный осмотор дома
Наружный осмотор дома

При «знакомстве» с домом первое, на что обращают внимание, это его наружный вид. Вы – не исключение, поэтому осмотр начнется именно отсюда. Прежде всего, изучите толщину стен. Стены будут защищать вас и от жары, и от холода, поэтому они должны быть толстыми. Также на них не должно быть трещин, поэтому отделка сайдингом сразу отпадает – неизвестно, что скрывается под ним. Фундамент должен быть высоким и по возможности утепленным.

Также обратите внимание на влажность в подвале – он должен быть сухим. По этой причине осмотр следует проводить не летом, иначе вы влажности попросту не заметите.

Сам участок тоже нужно изучить. Хорошо, если на нем есть гараж или сад, а если нет, то не беда – это можно сделать и своими руками. Если у вас нет машины, то узнайте, ходит ли рядом с частным домом (см тут http://www.sbm-spb.ru/shema_kanalizacii_chastnogo_doma.html) общественный транспорт. Наконец, представьте, что вы уже живете в этом доме – комфортно ли вам? Если да, то начинайте внутренний осмотр.

Читайте также:  Как снять металлопластиковые двери

Внутренний осмотр

Внутренний осмотр дома, инженерные системы
Внутренний осмотр дома, инженерные системы

Открывая дверь, послушайте, не скрипит ли она. Если скрипит, то, возможно, у дома неправильная усадка. Далее окна – из них не должно дуть, то есть, никаких щелей. Стены и пол должны быть ровными, да и вся планировка дома – удобной и уютной.
Также проверьте все коммуникации – газ, воду, обогрев. Проверьте, работает ли все это, не течет ли ничего.

Важно! Осведомитесь, есть ли в частном доме централизованная канализационная система. Если вместо этого обычная выгребная яма, то не стоит брезговать – осмотрите ее. Если же она сильно заполнена, то виной тому, скорее всего, плохой дренаж.

Документация для покупки частного дома

Дабы совершить сделку, продавец должен предоставить некоторые документы для нотариуса. Ниже приведен перечень бумаг, необходимых для покупки дома.

1. Документ, подтверждающий право владения домом.

2. Письменный отказ соседей от каких-либо прав на недвижимость.

3. Техпаспорт.

4. Оценка экспертов касаемо стоимости дома.

5. Выписка БТИ.

6. Государственный акт о приватизации или кадастровый номер при неимении таковой.

7. Паспортные данные владельца.

8. Если среди владельцев дома присутствует несовершеннолетний, то также должна быть справка из совета опеки исполкома.

Дополнительная документация на дом

Документация для покупки дома
Документация для покупки дома

Помимо указанных выше документов, существует целый ряд других, которые при совершении сделки покупки/продажи не нужны. Тем не менее, вы должны потребовать их предъявления у продавца дома, так как они (документы) обезопасят вас от возможного мошенничества.

Итак, такая документация состоит из:

1. Бумаг, взятых у ЖКХ, которые будут свидетельствовать об отсутствии у нынешнего владельца каких-либо коммунальных задолженностей.

2. Справки, выданной налоговой службой о том, что владелец исправно платил налоги и долгов в этом плане у него тоже нет.

3. Документов о том, сколько жильцов зарегистрировано в доме. Для вас же лучше, если все они будут выписаны как можно быстрее.

Читайте также:  Организовываем переезд своими силами.

Вам, наверно, интересно: а что вы должны предоставить при заключении сделки? Честно говоря, не так много – паспорт, ИНН (ваши и вашего супруга), документы о браке, согласие супруги на покупку частного дома.

Собственно, это все, теперь вы в деталях знаете о том, как правильно покупать частный дом. Надеемся, статья была для вас полезной и вы нашли в ней то, что искали. Удачных вам приобретений!