Квартира в «новостройке» — проблемы?

Наверное, каждый человек мечтает о квартире в новом доме, конечно, если у него еще нет такой квартиры ☺ С какими проблемами может столкнуться потенциальный покупатель квартиры в «новостройке»?

«Какие проблемы»?, спросят многие, опираясь на покупку новых авто и окажутся неправыми. Проблемы есть, и их достаточно много. Конечно, большинство из них – это некачественно выполненные работы строителей, но часть — кроется в системных проблемах власти.

Как известно, финансирование строительства за счет бюджета редки, поэтому к постройке новых жилых домов привлекается частный инвестор. Для «частника» строительство жилого фонда – всего лишь способ заработать либо надежно вложить деньги, сохраняя их от инфляции и других рисков. Т.е. уже тут закладывается завышенная (мягко сказано) стоимость квадратного метра жилья. Шутка ли, стоимость квартиры в уездном городе Н, нашей страны, соответствует или выше стоимости аналогичного жилья в европейских странах. При том, что доходы и уровень жизни просто нельзя сравнивать.

Проблема квартир в новостройках
Проблема квартир в новостройках

Большое количество посредников, читай риелторов, не упрощает покупку квартиры, а просто повышает количество денег, с которыми должен расстаться наш с вами соотечественник. Оптимисты будут утверждать, что нет никакого сговора, однако антимонопольному комитету есть над чем работать в этой плоскости.

Как формируется цена на выполнение строительных работ начиная от крупных фирм и заканчивая студентом строительного ПТУ, решившего подзаработать во время летних каникул? Ответ прост – исходя из конъюнктуры рынка. Но, понятно, что исполнители попросту «держат» завышенные цены. Ниже определенной цены найти исполнителя, например, для укладки керамической плитки практически невозможно, однако минимальная цена в 8 долларов за квадратный метр не является низкой. Простая арифметика, площадь стандартной плитки 300Х200 мм т.е. ее площадь составляет 0.06 м2, следовательно, на квадратный метр приходится 16 плиток. Каждому из нас решать дорого это или нет, но отрицать, что существует определенный сговор – глупо.

Читайте также:  Садовые печи. Печь барбекю

Практически всегда, купив квартиру в новом доме, хозяин делает ремонт. Если это новостройка под ключ, то все несколько проще. Всем известно, что подрядчик, выполняющий постройку дома, также делает определенный объем отделочных работ. Стоимость этой отделки вкладывается застройщиком в цену квадратного метра жилья. Зачастую новый собственник не просто перешпатлевывает стены, потолок, но и заменяет трубы и проводку. Не будет ли проще предлагать потенциальному покупателю приобрести «голые стены», а не навязывать ремонт для галочки? Конечно, проще, но тогда и стоимость квартиры придется уменьшить, а это уже идет в разрез с желанием застройщика получить сверхприбыль.

Не скажем, что всегда, но зачастую дома строятся в районах, где нет никакой инфраструктуры (школы, детсадики, супермаркеты). А это тоже неудобство.

Кроме того, новый дом заселяется не за один день, а в течении года-двух, все зависит от цен на жилье и расположения дома. Следовательно, ремонты новоселов будут радовать вас и ваших соседей очень долго.