Часто, при выборе участка или дома, мы сталкиваемся с предложением — недостроенный дом.
Как оценить возможную выгоду от такой покупки? И стоит ли вообще покупать? Попробуем разобраться.
Безусловно, наиболее правильный вариант — это делать все последовательно.
- выбрать и приобрести участок;
- получить разрешение на строительство в архитектурной службе;
- подобрать проект дома отвечающий вашим требованиям;
- нанять подрядную организацию, которая и будет заниматься строительством вашего дома.
А могут ли быть плюсы в покупке недостроенного дома? Сейчас на рынке недвижимости часто попадаются варианты участков с недостроенными строениями. При чем такие варианты могут выглядеть очень привлекательно. Часто предлагаются варианты по рыночной стоимости участка без каких либо строений.
Во-первых, стоит задуматься над причинами продажи такого участка, по предлагаемой цене.
Возможные причины продажи недостроенного дома
- Изменились «планы» на жизнь. Человек мечтал о загородном доме, а новая жена мечтает об отдыхе только заграницей.
- Снижение доходов. В кризисное время мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда человек планировал расходы отталкиваясь от одного уровня доходов. Но при падении доходов, собственник понимает, что дальнейшее строительство ему уже не по карману.
- Банкротство. В таком случае имущество может быть продано на торгах по банкротству.
В любом случае, стоит разобраться с причинами такой продажи.
Во-вторых, необходимо правильно оценить два аспекта.
- В первую очередь необходимо оценить стоимость уже выполненных работ и затраченных материалов. Для этой оценки можно самостоятельно прикинуть объем произведенных затрат на строительство. Например, позвонить в подрядную организацию и попросить смету на такой объем работ. Или, второй вариант, пригласить подрядную организацию, которая в дальнейшем будет заниматься строительством для оценки произведенных работ.
- Важнейший этап — оценка качества и надежности сооружения. На этом этапе лучше не экономить. Даже если у вас есть знания и опыт в строительстве, самостоятельно оценить качество, например фундамента, вы не сможете. Лучше всего заказать мониторинг строящегося здания у специалистов. У них есть необходимый опыт и оборудование. Таким образом вы сможете избежать разочарований.
А что в итоге? Вы можете приобрести на очень выгодных условиях участок, дом на котором будете достраивать сами, но сэкономив существенную сумму.
Либо мучиться потому, что придется переделывать некачественную работу предыдущих строителей.
Все зависит от вашего грамотного и скрупулёзного подхода к этому делу.
